Simulation mutuelle administrateur de biens : le coût employeur de 1 à 9 salariés
Ce que la loi et la branche imposent, et surtout ce que cela coûte : simulation de la mutuelle pour un administrateur de biens, avec un devis gratuit pour vérifier le chiffre.
- Chiffré : un ordre de grandeur avant même de demander un devis
- Conforme à la branche : la part patronale et les garanties de votre convention sont prises en compte
- Gratuit : la demande de devis ne coûte rien et ne vous engage pas
Devis chiffré pour un administrateur de biens
Combien coûte la mutuelle quand on veut exercer comme administrateur de biens avec une petite équipe ? La réponse tient en trois nombres : la cotisation moyenne d'un contrat collectif, la part que la branche vous impose de payer, et votre effectif. Votre entreprise d'administrateur de biens relève d'une convention qui a son propre accord santé : c'est lui qui fixe le deuxième nombre.
Sous le code 68.32A (Administration d'immeubles et autres biens immobiliers), 3 819 très petites entreprises ont des salariés. Dix euros d'écart par personne et par mois, sur cinq salariés, font 600 € par an : à cette échelle, la simulation mérite cinq minutes.
La convention collective d'administrateur de biens et son effet sur le budget
Votre entreprise d'administrateur de biens se rattache, dans la plupart des situations, à la convention collective Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527). Cette branche a chiffré son régime santé : garanties minimales d'un côté, financement employeur de l'autre. Ce sont les deux nombres que la simulation reprend ; la fiche ci-dessous les détaille avec leurs sources.
- Convention collective
- Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527)
- Accord santé de branche
- Oui : Annexe III « Régime de prévoyance et de remboursement de frais de santé » (art. 26), modifiée notamment par l'avenant n° 91 du 11 avril 2022 (étendu par arrêté du 21 février 2023), l'avenant n° 101 du 13 décembre 2023 et l'avenant n° 109 du 25 février 2026 (non étendu à la date de lecture, applicable au 1er avril 2026)
- Part patronale minimale
- 55 %
- Cotisation de référence
- Au 1er avril 2026 (avenant n° 109) : adulte 1,81 % PMSS, enfant 1,01 % PMSS (régime général) ; Alsace-Moselle adulte 0,92 %, enfant 0,60 %. Avant : 1,65 % / 0,92 % PMSS (avenant 101, 1er janvier 2024).
- Garanties imposées
- Indemnité forfaitaire maternité/adoption ; maintien 12 mois des garanties pour les ayants droit après décès du salarié (Annexe III).
- Degré élevé de solidarité
- 2 % de la cotisation brute totale (prévoyance + frais de santé) financent prévention, action sociale et droits non contributifs (avenant 91).
- Prévoyance des non-cadres
- Imposée par la branche : Régime de branche décès, incapacité, invalidité pour tous les salariés ; cotisation 0,66 % du traitement de base (limite 4 PASS) au 1er avril 2026 (décès 0,20 %, incapacité 0,23 %, invalidité 0,23 %), répartie 55 % employeur / 45 % salarié (avenant 91).
- Sources
- www.legifrance.gouv.fr, www.legifrance.gouv.fr, www.legifrance.gouv.fr (relevé : 2026-04)
Convention indiquée pour le cas général du métier : l'activité principale réelle de l'entreprise décide, et l'intitulé figure sur les bulletins de paie. Les accords changent par avenants ; relisez le texte en vigueur, par exemple avec le moteur de recherche du code du travail numérique, avant de signer.
Chiffrer la mutuelle de mes salariés
Mutuelle obligatoire pour votre entreprise d'administrateur de biens : la règle en trois chiffres
C'est obligatoire, et depuis 2016. Tous les employeurs privés sont visés, sans considération de taille ni de chiffre d'affaires ; le premier contrat de travail enclenche la règle (l'obligation légale, chiffrée pour une petite équipe).
Le contrat doit atteindre le panier de soins légal, c'est-à-dire le ticket modérateur, le forfait journalier hospitalier, les prothèses dentaires à 125 % et un forfait optique d'au moins 100 € tous les deux ans ; et l'employeur en paie au moins 50 %. La branche a le droit d'aller au-dessus, jamais en dessous.
Les salariés y adhèrent ; il n'y a d'exception que dans les cas de dispense prévus par les textes, sur demande écrite (les dispenses d'adhésion et leur effet sur le budget).
Combien pour une équipe de 1, 3, 5 ou 9 ?
74 € de cotisation moyenne (DREES, 2023) × 55 % de part employeur = environ 41 € par mois pour un salarié. Pour cinq salariés, 204 € par mois ; sur douze mois, 2 442 € par an.
Pour affiner, remplacez la moyenne par la cotisation de votre devis et ajustez la part : à 60 % au lieu de 50 %, la charge employeur augmente d'un cinquième (ce que change la part patronale, de 50 à 100 %).
| Effectif couvert | Part patronale, par mois | Sur un an |
|---|---|---|
| 1 salarié | 41 € par mois | 488 € par an |
| 3 salariés | 122 € par mois | 1 465 € par an |
| 5 salariés | 204 € par mois | 2 442 € par an |
| 9 salariés | 366 € par mois | 4 396 € par an |
Calcul indicatif fondé sur la prime moyenne publiée par la DREES, la part employeur minimale retenue pour le métier et le nombre de salariés. Le prix réel vient du devis.
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Écrit, organisme, prévoyance : les trois étapes
Tout repose sur un écrit, la décision unilatérale prise par l'employeur, qui décrit le régime, ses garanties et son financement, et chaque salarié doit en recevoir un exemplaire (la décision unilatérale, étape par étape).
Ensuite, l'organisme : mutuelle, institution de prévoyance ou compagnie d'assurance. La branche peut en recommander un, mais le choix final vous revient (comparer deux devis à garanties égales).
Troisième ligne du budget : la prévoyance, qui prend en charge l'arrêt de travail, l'invalidité et le décès. C'est un contrat distinct, que la branche rend parfois obligatoire (la prévoyance, l'autre ligne de cotisation).
Quand un salarié peut rester hors du contrat
En dehors des cas reconnus par les textes, l'adhésion est automatique. Le salarié qui invoque une dispense le fait par écrit, justificatif joint (les dispenses d'adhésion et leur effet sur le budget).
Un salarié dispensé, c'est une cotisation de moins dans le calcul, mais aussi une pièce de plus à garder : sans l'écrit, l'Urssaf peut remettre en cause le caractère collectif du régime.
Cinq critères avant de signer pour une petite équipe
Première colonne à lire, ce n'est pas la cotisation mais le tableau des garanties, sur les postes que votre équipe consomme : hôpital, dentaire, optique, consultations. Un contrat bon marché l'est souvent parce qu'il rembourse peu.
Avant de signer, deux réponses à obtenir : qui est couvert, et comment la cotisation est calculée. Elles déterminent la part de l'entreprise comme la retenue sur chaque paie.
Changer d'organisme est possible et la démarche est simple ; le nouvel assureur se charge même des formalités (résilier et changer de contrat après un an).
Qui embauche dans le métier ? Les chiffres
Ces nombres portent sur tout le code 68.32A, et pas seulement sur le métier d'administrateur de biens : 58 947 établissements actifs, parmi lesquels 3 819 emploient de 1 à 9 salariés (6,5 %) et 2 283 seulement 1 ou 2.
Une proportion proche de la moyenne française : à peu près un établissement sur quatre emploie, et verse donc chaque mois sa part de mutuelle collective.
D'après base SIRENE (établissements actifs, tranche d'effectif déclarée) et nomenclature NAF rév. 2. L'effectif déclaré au répertoire peut remonter à plusieurs années ; détails dans notre méthode.
Les entreprises du métier, de plus près
Utile à qui s'installe ou s'apprête à recruter : date de création des entreprises du code 68.32A, départements d'implantation, statut sous lequel elles exercent (nos sources et notre méthode).
Jeunes pousses ou maisons établies ?
55 % des établissements ont été créés avant 2016, contre 20 % depuis 2022. Dans un parc aussi mature, refaire le calcul de la mutuelle tous les deux ou trois ans est souvent payant.
Le code 68.32A département par département
Sur cent établissements du code, 25,8 sont implantés dans Paris, Bouches-du-Rhône ou Alpes-Maritimes ; Paris en prend 13,0 % pour lui seul.
En densité plutôt qu'en nombre, c'est Var qui ressort : le métier y est 2,5 fois plus présent que dans l'économie moyenne.
| Département | Établissements actifs | Part du total national | Indice de présence |
|---|---|---|---|
| Paris (75) | 7 587 | 13,0 % | 1,6 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 865 | 6,6 % | 1,9 |
| Alpes-Maritimes (06) | 3 626 | 6,2 % | 2,4 |
| Var (83) | 2 934 | 5,0 % | 2,5 |
| Gironde (33) | 2 010 | 3,5 % | 1,2 |
| Loir-et-Cher (41) | 485 | 0,8 % | 2,0 |
En nom propre ou en société ?
Sur cent entreprises du code, 15 sont des sociétés, dont 8 en SAS ou SASU et 7 en SARL ou EURL. Un président de SAS peut, sous conditions, rejoindre le contrat collectif, ce qui ajoute une personne au calcul (la couverture du dirigeant selon son statut).
Une minute suffit pour décrire votre effectif et votre activité. Un partenaire spécialisé reprend ensuite le calcul avec de vrais tarifs et votre convention collective, puis vous adresse un devis.
Ce site fait des calculs et transmet des demandes ; il ne commercialise aucun contrat. Le conseil comme l'offre sont du ressort du partenaire destinataire.
Confrontez la simulation à une proposition réelle, adaptée à votre équipe et à votre convention collective : c'est gratuit.
Vos questions sur la mutuelle pour un administrateur de biens
Comment consulter l'accord santé de ma convention ?
Légifrance publie la convention Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527) avec ses avenants ; cherchez ceux qui traitent des frais de santé. Les assureurs de la branche diffusent en général une plaquette qui en reprend les taux.
Et si mon contrat actuel est moins bon que l'accord de branche ?
Vous devez quand même à vos salariés ce que la branche prévoit, en garanties comme en part patronale. Il faudra compléter, et en attendant l'exonération sociale de votre contribution est fragile.
Quel budget mensuel pour la mutuelle de mes salariés ?
Multipliez 74 € (prime moyenne DREES) par 55 % et par votre effectif : 41 € par mois pour un salarié, 204 € par mois pour cinq. Garanties renforcées et couverture de la famille font monter ce chiffre.
Un salarié à temps partiel entre-t-il dans le calcul ?
Oui, il est couvert comme les autres. À temps très partiel, si sa cotisation atteignait au moins 10 % de son salaire brut, il peut demander une dispense, à condition que votre décision écrite la prévoie.
Mon conjoint travaille avec moi : dois-je le couvrir ?
S'il est salarié de l'entreprise, oui, comme n'importe quel autre salarié, et il compte dans l'effectif à chiffrer. Un conjoint collaborateur n'est pas salarié et reste en dehors du contrat collectif.
Que se passe-t-il si je paie 100 % de la cotisation ?
C'est permis : le minimum est 50 %, pas le maximum. Sur 74 € de cotisation, l'entreprise passe de 37 € à 74 € par salarié et par mois, et la contribution doit rester uniforme pour tous les salariés ou pour une même catégorie objective.
Le devis vient-il du site ou d'un assureur ?
D'un partenaire spécialisé en complémentaire santé collective. Le site, lui, produit une simulation à partir d'une moyenne nationale et transmet votre demande ; il n'a ni la qualité d'assureur ni celle d'intermédiaire d'assurance.
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6 métiers, 6 simulations : budget mutuelle des entreprises de l'immobilier.